Mẫu Nhà Phố Dragon Eden 5x18m Có Garage Và Không Garage

Mẫu nhà phố Dragon Eden 5×18 m có hai phương án: có garage với tổng diện tích sàn 191,42 m², và không garage (căn điển hình) với tổng diện tích sàn 213,51 m². Cả hai đều cao 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m, lùi trước 2 m, lùi sau 2 m. Mỗi căn có 4 phòng ngủ, giếng trời tiểu cảnh xuyên tầng, sân trước, sân sau, và sân thượng bố trí vườn rau, bếp BBQ, khu tập thể dục, bàn ăn ngoài trời. Ngôn ngữ kiến trúc lấy cảm hứng từ “Module Công Nghiệp” với tinh thần chuẩn mực, đồng bộ và bền vững, phù hợp với vị thế một khu đô thị nằm giữa vùng công nghiệp Tây Nam TP.HCM. Đây là bộ mẫu tham khảo chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Khách hàng có thể xây theo mẫu hoặc tự thiết kế, miễn đúng chỉ tiêu quy hoạch, và không bị ràng buộc thời hạn xây dựng. Dragon Eden có tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương, quy mô 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), do Công ty Cổ phần Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương làm đơn vị phát triển. Bộ mẫu thiết kế chính thức được giới thiệu tại website Dragon Eden.

So sánh nhanh hai phương án mẫu nhà 5×18 m

Ngôn ngữ “Module Công Nghiệp” trong mẫu nhà Dragon Eden là gì?

“Module Công Nghiệp” là ý tưởng kiến trúc chuyển hóa những khối nhà xưởng gọn gàng, lặp lại theo mô-đun của vùng công nghiệp thành tuyến nhà phố hiện đại. Các căn nhà có kích thước đồng đều, mặt đứng nhịp nhàng, khung kiến trúc rõ ràng, điểm xuyết mảng xanh ở ban công và sân thượng. Chủ đầu tư tóm gọn tinh thần này trong ba chữ: chuẩn mực, đồng bộ, bền vững.

Ý tưởng này không phải ngẫu nhiên. Khu đô thị Dragon Eden nằm trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,9 ha, liền kề KCN Tandoland 250 ha và KCN Prodezi 400 ha. Thay vì tách rời khu ở với bối cảnh công nghiệp xung quanh, bộ mẫu nhà chọn cách “đối thoại” với nó. Những khối hộp vuông vức, những đường kẻ ngang của sàn và ban công, những khung pergola trên sân thượng gợi liên tưởng đến cấu trúc của nhà xưởng hiện đại. Nhưng chúng được làm mềm bằng cây xanh rủ từ ban công, vật liệu ấm và tỷ lệ phù hợp không gian ở. Kết quả là một tuyến phố vừa có bản sắc riêng, vừa thể hiện tinh thần của thế hệ cư dân mới làm việc trong vùng công nghiệp.

Tính “chuẩn mực, đồng bộ” thể hiện ở việc mọi căn nhà trong dãy có cùng chiều cao 14,2 m, cùng khoảng lùi trước 2 m, cùng nhịp tầng: tầng trệt cao 4 m, hai lầu cao 3,6 m, áp mái 3 m. Diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Nhờ vậy, đường chân trời của từng dãy phố liền mạch, không có căn cao vượt hay thụt lùi lộn xộn như ở các khu dân cư tự phát. Tính “bền vững” thể hiện ở cách thiết kế ưu tiên thông gió và lấy sáng tự nhiên. Giếng trời xuyên tầng, sân trước, sân sau và sân thượng trồng cây giúp giảm nhiệt và giảm phụ thuộc vào điều hòa. Trong bộ mẫu, mặt đứng còn được tạo điểm nhấn bằng các mảng tường màu đất, khung cửa kính lớn và ban công có bồn cây. Khi cả dãy được xây đồng bộ, hiệu ứng thị giác là một tuyến phố xanh, hiện đại và có trật tự.

Tầng trệt: khác biệt chính giữa hai phương án

Tầng trệt là nơi thể hiện khác biệt lớn nhất giữa hai phương án. Phương án có garage dành phần trước nhà cho chỗ đậu ô tô kết hợp sân trước, còn phương án không garage dùng phần này để mở rộng sân và phòng khách. Phần còn lại của tầng trệt, gồm giếng trời tiểu cảnh, cầu thang, bếp, phòng ăn, vệ sinh và sân sau, được bố trí tương tự ở cả hai phương án.

Ở phương án có garage, đi từ ngoài vào, đầu tiên là cổng chính, rồi khu garage kết hợp sân trước, nơi đậu một ô tô ngay trong khuôn viên nhà. Tiếp theo là cửa chính dẫn vào phòng khách. Phòng khách lùi sâu hơn vào trong nên yên tĩnh, ít bụi và tiếng ồn từ đường. Giữa nhà là cầu thang, bên cạnh là tiểu cảnh giếng trời, khoảng xanh nhỏ đón ánh sáng từ trên xuống. Phía sau là phòng ăn và bếp, có vệ sinh tầng 1, cuối cùng là sân sau rộng khoảng 2 m chiều sâu. Chênh lệch khoảng 22 m² tổng sàn giữa hai phương án chủ yếu đến từ phần garage ở tầng trệt. Đổi lại, gia đình có xe không phải thuê chỗ gửi xe bên ngoài, xe được che nắng mưa và an toàn hơn.

Ở phương án không garage, tức căn điển hình, cổng chính kết hợp sân trước nhỏ gọn. Phòng khách được đẩy ra phía trước, rộng hơn hẳn. Bản vẽ còn bố trí thêm kệ trang trí làm điểm nhấn, tạo không gian tiếp khách thoáng và sang. Cầu thang, tiểu cảnh giếng trời, phòng ăn, bếp, vệ sinh và sân sau giữ nguyên vị trí. Phương án này cho tổng sàn 213,51 m², sát mức tối đa 216 m² cho phép, tối ưu cho sinh hoạt. Nó phù hợp với gia đình chưa có ô tô, hoặc có thể đậu xe ngoài, khi đường nội khu Dragon Eden rộng 18 – 20 m, vỉa hè 5 – 6 m.

Một điểm chung đáng chú ý của tầng trệt là bố cục “phòng khách – giếng trời – bếp ăn” liên thông theo chiều dọc. Với chiều sâu 18 m, nếu không có giếng trời ở giữa, khu bếp phía sau sẽ thiếu sáng và bí. Tiểu cảnh giếng trời giải quyết vấn đề này: ánh sáng tự nhiên rơi xuống giữa nhà, gió lưu thông từ sân trước qua giếng trời ra sân sau. Mọi khu vực tầng trệt đều sáng và thoáng, kể cả khi hai bên là nhà liền kề.

Tầng 2 và tầng 3: bốn phòng ngủ quanh giếng trời

Tầng 2 và tầng 3 ở cả hai phương án có bố cục giống nhau. Mỗi tầng có hai phòng ngủ, một ở phía trước có ban công nhìn ra đường, một ở phía sau. Giữa hai phòng là cầu thang, hành lang và khoảng thông giếng trời. Tổng cộng căn nhà có bốn phòng ngủ. Cách bố trí này giúp mọi phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên và sự riêng tư.

Phòng ngủ phía trước mỗi tầng có ban công mở ra mặt đường. Trên phối cảnh, ban công được trang trí bồn cây, tạo lớp xanh che nắng và tăng sự riêng tư. Phòng ngủ phía sau hướng ra sân sau, yên tĩnh hơn, phù hợp làm phòng cho ông bà hoặc trẻ nhỏ. Mỗi phòng được gợi ý bố trí giường ngủ, tủ áo và kệ tivi, kèm khu vệ sinh liền kề. Ở giữa tầng, hành lang bao quanh khoảng thông giếng trời. Giếng trời không chỉ lấy sáng cho tầng trệt mà còn tiếp tục mang ánh sáng và gió đến tầng 2 và tầng 3, giúp hành lang và cầu thang không bị tối.

Với bốn phòng ngủ, căn nhà đáp ứng nhiều kịch bản sử dụng. Gia đình hai thế hệ có thể dành tầng 2 cho bố mẹ và con nhỏ, tầng 3 cho con lớn hoặc ông bà. Gia đình trẻ có thể biến một phòng thành phòng làm việc tại nhà hoặc phòng thờ. Nhà đầu tư có thể cho thuê nguyên căn hoặc cho chuyên gia, kỹ sư các khu công nghiệp lân cận thuê theo phòng. Cấu trúc hai phòng mỗi tầng, tách biệt qua hành lang và giếng trời, rất thuận lợi cho mô hình này.

Tầng tum và sân thượng: không gian sống thứ hai của căn nhà

Tầng tum và sân thượng là điểm nhấn của mẫu nhà Dragon Eden. Phần tum nhỏ gọn chứa cầu thang và khu kỹ thuật, còn sân thượng trước và sau được gợi ý làm vườn rau, bếp BBQ, khu tập thể dục, bàn ăn ngoài trời và sân phơi. Theo quy định, diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, nên phần lớn mặt bằng tầng trên cùng là không gian mở.

Ở nhiều nhà phố đô thị, sân thượng thường bị bỏ trống hoặc chỉ dùng phơi đồ. Mẫu nhà Dragon Eden biến sân thượng thành “tầng sống thứ hai” với các chức năng cụ thể. Vườn rau giúp gia đình có rau sạch và mảng xanh. Bếp BBQ và bàn ăn ngoài trời là nơi tổ chức bữa tối cuối tuần, tiệc sinh nhật hay họp mặt bạn bè. Khu tập thể dục phục vụ thói quen tập luyện buổi sáng. Sân phơi được tách riêng, không lẫn với không gian sinh hoạt. Trên phối cảnh, sân thượng có khung pergola, chi tiết gợi nhắc tinh thần “module công nghiệp”, đồng thời có thể phủ cây leo hoặc mái che nhẹ để giảm nắng.

Về kỹ thuật, theo mặt cắt, sàn sân thượng nằm ở cao độ khoảng 11,2 m, đỉnh tum ở cao độ 14,2 m. Con số này khớp với nhịp tầng trong quy hoạch: tầng trệt 4 m, lầu 1 cao 3,6 m, lầu 2 cao 3,6 m, áp mái 3 m. Sân thượng trồng cây còn có tác dụng cách nhiệt cho tầng 3, giúp phòng ngủ phía dưới mát hơn trong những tháng nắng nóng ở Nam Bộ.

Ngoài 5×18 m, còn những mẫu nhà nào và có bắt buộc xây theo mẫu không?

Ngoài hai phương án 5×18 m, bộ mẫu nhà Dragon Eden còn có mẫu căn góc 9×18 m có garage với tổng sàn 343,29 m², và mẫu căn xen kẹt góc công viên có thông số như căn điển hình. Khách hàng không bắt buộc xây theo mẫu. Có thể tự thiết kế, miễn tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch 1/500 về tầng cao, chiều cao, khoảng lùi và hệ số sử dụng đất.

Mẫu căn góc 9×18 m (154 m²) có tổng sàn 343,29 m², trong giới hạn cho phép 369,6 m² theo hệ số 2,4. Căn góc sở hữu hai mặt tiền thoáng. Mặt đứng bên được xử lý bằng hệ ban công, mảng xanh và khung kiến trúc, tạo điểm nhấn ở đầu mỗi dãy phố. Mẫu này phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ ở tầng trệt. Mẫu căn xen kẹt góc công viên dùng chung thông số với căn 5×18 m điển hình (191,42 m² có garage hoặc 213,51 m² không garage). Khác biệt nằm ở vị trí mở hướng nhìn ra công viên, nơi có hồ nước và các công trình cảnh quan.

Về quyền thiết kế, dự án yêu cầu xây đúng chỉ tiêu, mật độ và sự đồng bộ theo quy hoạch 1/500. Mẫu nhà được cung cấp để tham khảo. Khách hàng có thể thuê kiến trúc sư thiết kế theo nhu cầu riêng, chẳng hạn thêm phòng thờ, mở rộng phòng làm việc, đổi vị trí bếp, hay chọn phong cách hoàn thiện khác. Dự án cũng không quy định thời hạn bắt buộc phải xây sau khi mua. Người mua nên lưu ý xin phép xây dựng theo quy định và đối chiếu chỉ tiêu trên bản vẽ của lô cụ thể trước khi khởi công. Mẫu nhà là phối cảnh minh họa. Thiết kế và vật liệu thực tế do chủ nhà quyết định trong khuôn khổ quy định.

Nên chọn phương án có garage hay không garage?

Chọn phương án có garage nếu gia đình đã hoặc sắp sở hữu ô tô và muốn xe được để an toàn trong nhà. Chọn phương án không garage nếu ưu tiên phòng khách rộng, tối đa diện tích sinh hoạt và có thể gửi xe ngoài hoặc chưa có ô tô. Cả hai đều giữ nguyên bốn phòng ngủ, giếng trời và sân thượng, nên khác biệt chủ yếu nằm ở tầng trệt.

Ưu điểm của phương án có garage là tiện lợi và an toàn cho phương tiện, đặc biệt khi khu đô thị đông dân hơn trong tương lai. Garage cũng có thể linh hoạt làm chỗ để xe máy, kho đồ hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ khi cần. Hạn chế là tổng sàn giảm khoảng 22 m², phòng khách nhỏ và lùi sâu hơn. Ưu điểm của phương án không garage là phòng khách rộng, sát mặt tiền, tổng sàn 213,51 m² gần tối đa, tối ưu cho sinh hoạt hoặc cho thuê. Hạn chế là phải tính phương án đậu xe ngoài nếu có ô tô.

Về chi phí, phương án có tổng sàn lớn hơn sẽ tốn chi phí xây dựng cao hơn một chút. Với tổng sàn khoảng 190 – 215 m², chi phí xây trọn gói theo mặt bằng giá năm 2026 có thể vào khoảng 1,2 – 1,6 tỷ đồng, tùy vật liệu hoàn thiện và đơn vị thi công. Đây chỉ là con số tham khảo, nên lấy báo giá cụ thể từ nhà thầu trước khi lập kế hoạch tài chính.

Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà phố Dragon Eden

Mẫu nhà phố Dragon Eden 5×18 m có mấy phương án?
Có hai phương án: có garage với tổng sàn 191,42 m², và không garage (căn điển hình) với tổng sàn 213,51 m².

Nhà phố Dragon Eden có mấy phòng ngủ?
Mẫu nhà phố 5×18 m có 4 phòng ngủ, mỗi tầng 2 và 3 có hai phòng, phòng phía trước có ban công.

Nhà phố Dragon Eden cao bao nhiêu?
Nhà phố Dragon Eden cao 3 tầng và tum, tổng chiều cao 14,2 m: tầng trệt 4 m, hai lầu mỗi lầu 3,6 m, áp mái 3 m.

Sân thượng mẫu nhà Dragon Eden có gì?
Sân thượng có vườn rau, bếp BBQ, khu tập thể dục, bàn ăn ngoài trời và sân phơi. Diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.

“Module Công Nghiệp” trong mẫu nhà Dragon Eden nghĩa là gì?
Đây là ngôn ngữ kiến trúc lấy cảm hứng từ các khối nhà xưởng lặp lại theo mô-đun, chuyển hóa thành tuyến nhà phố hiện đại với tinh thần chuẩn mực, đồng bộ, bền vững.

Có bắt buộc xây theo mẫu nhà của chủ đầu tư không?
Không. Khách hàng có thể tự thiết kế, miễn đúng chỉ tiêu quy hoạch 1/500 về tầng cao, chiều cao, khoảng lùi và hệ số sử dụng đất. Dự án không quy định thời hạn bắt buộc phải xây.

Mẫu nhà căn góc Dragon Eden có diện tích bao nhiêu?
Mẫu căn góc 9×18 m có garage, diện tích đất 154 m², tổng sàn 343,29 m², trong giới hạn cho phép 369,6 m².

Chi phí xây nhà theo mẫu 5×18 m khoảng bao nhiêu?
Với tổng sàn khoảng 190 – 215 m², chi phí xây trọn gói tham khảo năm 2026 khoảng 1,2 – 1,6 tỷ đồng, tùy vật liệu và nhà thầu.

Xem bộ mẫu thiết kế Dragon Eden ở đâu?

Để xem đầy đủ bộ mẫu thiết kế nhà phố, phối cảnh và mặt bằng chi tiết từng tầng, cũng như giỏ hàng nền phù hợp với từng mẫu nhà, bạn đọc có thể truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, hoặc liên hệ hotline 0937.986.565. Sales Gallery đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.